運営のタイプによって違いますが、お部屋を用意する（借りる）費用以外では家具・家電・備品が必要になります。
お部屋を借りる場合は、前家賃・敷金・礼金・保険・鍵交換代・仲介手数料などが必要になります。
23区内で部屋を借りてairnbnbをはじめる場合の初期費用は、だいたい、80～100万円程度となります。
内訳は以下の通りです。
①不動産関連(敷金、礼金、仲介手数料等) 家賃の3～6ヶ月分
②お部屋づくり(家具、家電、英語案内等) 30～40万円
→合計で80～100万円程度※
※家賃が10～20万円前後の物件を想定しています。
①家賃：10～20万円
②清掃：5,000円×5組 = 25,000円
③airbnb手数料：売上の3%
④運用代行サービスフィー：売上の20%
⑤備品・消耗品：1～3万円
⑥水道光熱費：1～1.5万円
稼働率や料金設定にもよりますが、ざっくり計算すると、8～9割の稼働で、手元に売上の2～3割が残るイメージです。
意外にランニングコストがかかるように見えるかもしれませんが、この場合、代行業者にほぼすべて丸投げしているので、
自分がairbnbの運営に関わる必要はほとんどありません。
あとはご自身の状況に応じて、清掃は自分で対応する、といった形で経費を削減することはできます。
とはいえ、もし、経費削減として、自主管理に切り替えるのなら、まずは代行業者に依頼をして、ある程度、運営に慣れてきてから自主管理に切り替える方が無難です。
たとえば、ゲストへの対応ですが、英語がメインとなります。
日常的に英語でのやり取りが多い方なら別ですが、外国語というだけではなく、さらに対応の早さが求められるため、副業で行う場合、結構な負担となってしまう可能性があります。
基本的に代行業者とゲストとのやり取りは、自分でも確認できるので、彼らのやり取りを確認して、大体のポイントを掴んでから自主管理に切り替えた方がスムーズに対応できます。
もちろん、完全に代行業者に任せて、自分は他のやりたいことに集中しているうちに、いつの間にか、お金が貯まっていた、という形でも全く問題ありません。
投資の場合は、むしろ、こちらが王道かもしれません。
また、これらの代行業者に支払う料金は経費となりますので、確定申告の際にきちんと申告をすることで、場合によっては税金が還付されることもあります。
今回はairbnbにかかるコストについてご紹介させていただきましたが、代行業者をうまく活用して、効率的に収益を上げていただければと思います。
