圧倒的な観光客数と宿泊需要を誇る東京。
2020年のオリンピックを目前にして多くの民泊事業者が右肩上がりに増えています。
それもそのはず、宿泊施設の不足により民泊の需要がさらに高まりつつある昨今、どのくらいのホストが利益を上げているのか気になると思います。
東京は一年を通じて圧倒的な観光需要に伴う宿泊需要があります。ですが、日本国内で最も住宅価格が高いエリアでもあります。
なので、「長期的に収益性の高い民泊事業を運営するためには戦略的な立地に加えて他の競合物件と差別化できる強み」が求められます。
日本の象徴であり、世界でもトップクラスの観光客の受け入れを誇ります。
そのインバウンドと言われる訪日観光客を受け入れられているのは民泊の供給があってこそ。
ただ、世界の主要都市の中では、最も狭い地域に競合物件が数多く密集する民泊激戦エリアと言われます。
そんな激戦区で生きていくホストにとって重要なのは、どのようなターゲットを狙っていくかで収益が大きく変わります。
最近では観光客が爆発的に増えている大阪や福岡、沖縄、仙台といった観光地でさえ東京の需要には敵わない状況です。
宿泊人数、日数から考えて、他の府県よりも収益性を高められる可能性が高いことがよくわかると思います。
東京23区でもっとも物件数が多いのは新宿区。その数は4,563件。
次いで渋谷区の2,333件、台東区1,706件と続いています。
特に激戦区と言われるのは4区で、新宿区、渋谷区、台東区に豊島区だけで東京の民泊物件の過半数を占めていると言われています。
訪日外国人をゲストが主に宿泊していますが、観光スポットへのアクセスが良い繁華街を中心に物件が集中していることがわかる。
東京のレベルの高さに息を飲んでしまったかもしれません。
ですが、東京の観光客は前年に比べて1.5倍に増えているなどまだまだ観光客は絶えませんし、宿泊施設も足りないのは明白です。
東京は成田空港からも羽田空港からも可能な最高のアクセスエリアです。
また空港だけではなく、日本全国どこにいくにも移動がしやすいことも宿泊需要を高めている要因の1つでもあります。
民泊を取り巻く環境は地域によってはまだまだ厳しい目が向けられていますが、全国的に広まってきているのを考えるとこれからさらに市場が活性化していくと言われています。
しかし、ただ参入するだけではいけません。物件の選び方、エリアの選定方法によって収益に大きな違いで出てきます。
今から民泊を運営して収益を伸ばしていくのであれば、運営代行業者の利用は必須になって来るでしょう。
ライバルが多いからこそ、代行業者を使うことや、業者を切り替えることが重要になります。
日本の首都東京は、これからも観光客が押し寄せてくる民泊運営には絶好のエリアになります。
そんな競合が多い都内の民泊における成功のポイントは、代行業者を使って時間の自由を増やして民泊市場の動きに合わせた戦略を考える力を手に入れることかもしれません。
